日前，一篇“谈婚论嫁时偷偷按揭买房”的文章在微博引发热议，短短两天时间，以3.9亿阅读量冲上微博热搜榜，并在微博、微信以及其他自媒体引起多方讨论。
热文缘起
文中所述，一对小青年计划今年10月结婚，因家庭都不太富裕，女方和男方商量，双方一起凑首付。男方却偷偷按揭买了套房，首付是男方家人借的，房屋登记在男方个人名下，并要求女方出装修和家电费用。
乍一看，似乎男方挺有担当，为女方减轻了负担，但实际情况远没有想象中的那么美好。
事有蹊跷
根据婚姻法司法解释三第十条的规定：这套房屋是男方的婚前按揭房，属于他的个人房产。若离婚，法院将判给男方。如果存在婚后共同还贷，男方应给予女方补偿，金额为：（婚后共同还贷+该部分的增值）/ 2。
女方婚前出的钱呢？ 作者在文中表示，如果用来装修，离婚时不可能把装修部分拆下来，同时，购买的家具电器也都是消耗品，折旧根本不值钱。而且如果男方的工资婚后用于还贷，女方的工资用于家庭开支，更有甚者，男方首付的钱是借的，婚后还要夫妻共同偿还。这样一番操作，男方可用少部分资产获得整个房屋的产权，女方虽出了装修和家电费用却难以获得房屋产权，婚后不但要和男方共同承担房贷，还要偿还男方支付首付款的借款。
按我国传统婚嫁习俗，男方出房，女方出装修、家电和车辆的情况不在少数。按目前市价来看，女方出的这些钱和房屋首付款差不多也等值了，为新家付出这么多，却不能拥有房屋产权。
当然，也有女生表示”让男方在产权证上加上名字就行了” ，但是请注意，按揭购买的房屋都办理了抵押登记，产权证处于“冻结”的状态，即使男方同意，也不能加上女方的名字。只有将按揭款偿还完毕抵押登记解除了，才能进行产权变更。这一过程可能长达十年、二十年，也难保到时候婚姻出现变故。
想想都觉得恐怖，这哪是谈婚论嫁，简直是“孙子兵法”。
如何破局
那有什么办法可以解决这个问题吗？
公证员支招：婚前财产约定公证！
市民温小姐来到公证处咨询：
下半年，她将与男友结婚，男友婚前以按揭方式购买了一套房屋，婚后计划两人共同还贷，男友答应还清贷款后便在不动产证上写两个人的名字。但温小姐不放心，咨询公证员有什么好办法。
公证员建议：温小姐与男友办理婚前财产约定协议公证。在协议中注明，房屋是以按揭方式购买，按揭贷款从两人收入中支出，该部分支出及产生的相应权益，归两人共同所有，属于共同财产。待房屋还清贷款、解除抵押，满足不动产权变更条件时，男方应积极配合女方办理房屋的不动产权变更登记手续。
温小姐很高兴，第二天便于男友办理了公证。男友也表示这样为婚姻的稳定提供了保证。
未婚夫妻办理夫妻财产约定公证，将婚前财产约定为共同共有，或按出资比例约定为按份共有，即使将来对方反悔，只要将婚前财产约定公证书递交给法院，法院也会以公证书内容作为判决的依据。
多余的担心
有人会担心，民事诉讼法第69条中“有相反证据足以推翻公证证明的除外”，该怎么办？
根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，需要对方提供相反证据足以推翻公证证明的事实（比如证明不是本人申请办理的公证，或申请办理公证时丧失民事行为能力等）。而公证严格按照法定程序办理，并借助人像识别仪、录音录像等设施固定证据，能够最大程度的做到无瑕疵。
还需要提醒大家注意，因为物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记。同时，合同法第44条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。所以，即使办理了婚前财产约定公证，待房屋抵押解除后，还是需要前往不动产登记部门办理变更登记手续，将双方的名字都登记在不动产权证书上，才能做到万无一失。
当然，也有男生家庭心有疑虑：既然公证证据效力这么高，万一遇到个骗婚的，签了协议之后不结婚，直接到法院起诉要半套房怎么办？
请完全放心，婚前财产约定公证是以结婚为生效条件，如果男女双方最终没能走到一起，协议不生效，也不会存在要求分割财产的问题。
