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关于修改《天津市公有住房变更承租人 管理办法》的通知
来源: | 作者:tedanota | 发布时间: 2017-09-08 | 21010 次浏览 | 分享到:
关于修改《天津市公有住房变更承租人
管理办法》的通知
 
各委、局、集团公司，各区县房地产管理局，市房产总公司，公用公房经营管理处、各有关单位：
根据《天津市房屋租赁管理规定》，天津市国土资源和房屋管理局决定对《天津市公有住房变更承租人管理办法》（房管〔2004〕298号）作如下修改：
一、将第二条修改为“公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
（六）过户申请书。
过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。”
二、将第三条修改为“公有住房承租人死亡后没有符合上述过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。”
三、将第五、六、七、八条办事时限由8个工作日修改为15个工作日，并合并为一条。
    四、将第六条修改为：“在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。”
五、将第七条中“同居一处、同户籍”修改为“共同居住”。
六、将第九条中增加“中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务”。
同时办法还作了个别文字和条款顺序的修改。
本办法自2007年7月1日起施行。
《天津市公有住房变更承租人管理办法》作相应修改，重新公布。
 
 
二〇〇七年六月三日
 
天津市公有住房变更承租人管理办法
第一条 为加强本市公有住房的管理，进一步规范公有住房变更承租人的行为，维护房屋租赁双方的合法权益，根据《天津市房屋租赁管理规定》，结合我市实际，制定本办法。
第二条 公有住房承租人死亡或者户籍迁出本市的，承租人的配偶、子女、父母等可以申请过户。公有住房使用权过户只能由一人申请过户，符合过户条件的家庭成员有两人以上（含两人）的，应当达成一致意见后方可申请过户。
公有住房使用权过户的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡证明（原件及复印件）；
（四）户籍迁出本市的，提交户籍注销证明（原件及复印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同签订的同意过户协议公证书。
（六）过户申请书。
过户申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请过户，并提交经公证的代理履行承租房屋义务的保证书。
没有符合过户条件的，出租人可以收回该公有住房使用权。
第三条 公有住房承租人死亡后没有符合第二条规定过户条件的，承租人的兄弟姐妹等在本市主要报纸刊登公告，公告三个月期满无异议的，提交具结书后可以申请过户。
第四条 夫妻离婚涉及公有住房使用权过户的，应当按照法院判决书或者离婚协议书办理。
申请办理公有住房使用权过户时，应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）过户申请书；
（四）诉讼离婚的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；
（五）协议离婚的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。
第五条 在同一套或者同层毗邻非成套公有住房中，有两个以上（含两个）公有住房租赁合同，承租人是同一承租人或者与其配偶、子女、父母分别承租的，可以申请办理并户。
公有住房使用权并户的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）并户申请书；
（四）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证(原件及复印件)；承租人与子女、父母不是同户籍的，提交子女、父母关系公证书。
第六条 承租人或者与承租人共同居住的家庭成员，可以申请分户，但不得将成套独用住房变为成套伙用住房。
    夫妻离婚涉及公有住房使用权分户的，应当按照法院判决书、法院调解书或者离婚协议书办理。
公有住房使用权分户的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）分户申请书；
（四）分户双方达成一致意见的书面证明；
（五）与承租人共同居住的家庭成员同意分户的书面证明；
（六）诉讼离婚分户的，提交法院判决书或者法院调解书（原件及复印件）；
（七）协议离婚分户的，提交经民政局备案的离婚协议书和离婚证（原件及复印件）。
第七条 公有住房承租人为改善居住条件，已购买其他住房，需要转让公有住房使用权的，在征得同户籍共同生活的家庭成员同意后，可以申请公有住房使用权置换。
公有住房使用权置换的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）置换申请书；
（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意置换的书面证明；
（五）承租人或者配偶及其与承租人同户籍共同生活两年以上的子女、父母两年内（以发票日期为准）购买其他住房的有效证明（原件及复印件）。购买商品房的，提供经备案的《商品房买卖合同》和契税发票；购买二手私产房的，提供《房屋所有权证》和契税发票；购买公有住房使用权的，提供《公有住房租赁合同》和置换手续费发票；
（六）置换双方签订的公有住房置换协议书；
（七）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。
第八条 不符合第七条规定条件的，承租人可以通过公有住房产权人或者其委托的经营管理单位、置换经营单位回购或者代理转让的形式变更承租人。中介机构未征得公有住房产权人同意，不得代理公有住房置换业务。
公有住房回购或者代理转让的，申请人应当提交下列材料：
（一）申请人户籍簿及身份证（原件及复印件）、图章；
（二）公有住房租赁合同；
（三）回购或者代理转让申请书；
（四）配偶及同户籍共同生活的家庭成员同意回购或者代理转让的书面证明；
（五）承租人与配偶不是同户籍的，提交结婚证（原件及复印件）。
第九条 公有住房产权人或者其委托的经营管理单位（以下简称经营管理单位）负责核查申请人提交的公有住房变更承租人相关证明、材料。
市内六区直管公有住房由市房产总公司负责核查，其他区县直管公有住房由住房所在区、县房地产管理局负责核查。单位自管产住房由经营管理单位负责核查。
经营管理单位对申请人提交的公有住房变更承租人的证明、材料进行核查，对符合条件的，应当自受理之日起15个工作日内，予以办理公有住房变更承租人手续；不符合条件的，应当在5个工作日内书面通知申请人并说明理由。
经营管理单位可以委托置换经营单位负责核查公有住房置换的证明、材料，办理公有住房置换手续。
第十条 有下列情形之一的，不得变更公有住房承租人：
（一）没有合法公有住房租赁合同的；
（二）变更承租人后成套独用住房变为成套伙用住房的；
（三）拖欠房屋租金的；
（四）擅自拆改房屋结构的；
（五）有使用纠纷或者租赁纠纷的;
（六）没有本市城镇户籍的。
第十一条 本办法自2007年7月1日起实施。天津市房地产管理局2004年6月29日发布的《关于印发天津市公有住房变更承租人管理办法的通知》（津房管[2004]298号）同时废止。
附件：1.公有住房过户协议书
      2.公有住房承租保证书
3.天津市公有住房使用权过户申请书
4.天津市公有住房使用权分户申请书
5.天津市公有住房使用权并户申请书
6.天津市公有住房使用权置换、回购或者代理转让申
请书
附件1：
公有住房过户协议书
协议人：姓名          性别    身份证号码            
        住址                  与原承租人关系      
姓名          性别    身份证号码            
住址                  与原承租人关系      
姓名          性别    身份证号码             
住址                  与原承租人关系      
        姓名          性别    身份证号码            
住址                  与原承租人关系      
姓名          性别    身份证号码            
住址                  与原承租人关系      
根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》等相关规定，协议人经协商一致达成协议如下：
一、全体协议人同意将坐落于     区               
            号公有住房过户给协议人       ，即原承租人       的        （关系）承租。
二、协议人        同意承租并愿意接受与之相应的权利义务，遵守有关规定。
三、其他协议人一经签署本协议即不得反悔，并不得再就同处房产申请承租。
四、全体协议人保证本协议中无遗漏原承租人配偶、子女、父母的情况，如有遗漏愿承担相应法律责任。
五、本协议自全体协议人签字、盖章并经公证后生效。
六、本协议一式三份，房管局、当事人、公证处各留存一份。
                       
                   （立功议人签名/盖章并捺指印）年   月   日
附件2：
公有住房承租保证书
保证人：           性别    身份证号码            
现住址                        与被保证人关系         
被保证人：         性别    身份证号码            
现住址                        与被保证人关系          
根据《天津市公有住房变更承租人管理办法》有的规定，保证如下：
被保证人申请承租      区                     号公有住房，因其现为未成年人（或者无民事行为能力人），暂时无法履行承租公有住房的义务，为此我作为其监护人，保证依法履行承租公有住房义务，维护被保证人承租公有住房的合法权益。
上述保证内容是我本人自愿的真实意思表示，我原为此承担法律责任。
                              保证人：
                                  年    月    日
附件3：
天津市公有住房使用权过户申请书
承租人
　
房屋地址
　
产别
　
间数
　
间号
　
合同编号
　
计租面积
独用：            平方米，伙用               平方米
申请人
　
与承租人关系
　
过户原因
　
    本人保证提供的公有住房使用权过户材料真实有效,否则愿意承担由此产生的法律后果。                                                    
                                  申请人：（签章）
                                                      年     月    日
房屋经营管理单位审核情况
1、提交材料是否齐全
　
2、是否有合法公有住房租赁合同
　
3、是否拖欠住房租金
　
4、是否违章拆改住房结构
　
5、是否有使用或租赁纠纷
　
6、申请人是否有本市城镇户籍
　
经 办 人 意 见
                            经办人：（签章）
                                                  年     月    日
审 核    人 意 见
     审核人：（签章）
                                                    年     月    日
附件4：
天津市公有住房使用权分户申请书
承租人
　
房屋地址
　
产别
　
间数
　
间号
　
合同编号
　
计租面积
独用：            平方米，伙用               平方米
申请人
　
　
　
分 户 后
计租面积
独用
　
　
　
伙用
　
　
　
间数
　
　
　
间号
　
　
　
    本人保证提供的公有住房使用权分户材料真实有效,否则愿意承担由此产生的法律后果。                                                    
                                     申请人：（签章）
                                                      年     月    日
房屋经营管理单位审核情况
1、提交材料是否齐全
　
2、是否有合法公有住房租赁合同
　
3、是否由成套独用住房变为成套伙用住房
　
4、是否拖欠住房租金
　
5、是否违章拆改住房结构
　
6、是否有使用或租赁纠纷
　
7、申请人是否有本市城镇户籍
　
经 办 人 意 见
                               经办人：（签章）
                                                  年     月    日
审 核    人 意 见
     审核人：（签章）
                                                      年     月    日
附件5：
天津市公有住房使用权并户申请书
房屋地址
　
产别
　
申请人
　
　
　
合同编号
　
　
　
计租面积
独用
　
　
　
伙用
　
　
　
间号
　
　
　
间数
　
　
　
并户后承租人
　
间数
　
间号
　
计租面积
独用：            平方米，伙用               平方米
    本人保证提供的公有住房使用权并户材料真实有效,否则愿意承担由此产生的法律后果。                                                     
                                  申请人：（签章）
                                                      年     月    日
房屋经营管理单位审核情况
1、提交材料是否齐全
　
2、是否有合法公有住房租赁合同
　
3、是否拖欠住房租金
　
4、是否违章拆改住房结构
　
5、是否有使用或租赁纠纷
　
6、申请人是否有本市城镇户籍
　
经 办 人 意 见
                            经办人：（签章）
                                                      年     月    日
审 核    人 意 见
                            审核人：（签章）
                                                      年     月    日
附件6：
天津市公有住房使用权置换、回购或代理销售申请书
承租人
　
房屋地址
　
产别
　
间数
　
间号
　
合同编号
　
计租面积
独用：            平方米，伙用               平方米
变更承租人原因
1、置换
　
2、回购
　
3、代理转让
　
    一、本人保证提供的公有住房使用权置换、回购或者代理转让材料真实有效，否则愿意承担由此产生的法律后果。                                                     
    二、保证做到以下承诺：                                                    
        1、无拖欠住房租金；                                                   
        2、无违章拆改住房结构；                                                
        3、无使用或者租赁纠纷。                                                  
                                  申请人：（签章）
                                                      年     月    日